Wetsvoorstel wijziging hospitaverhuur

Op 7 juli 2026 heeft de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken naar de Tweede Kamer gestuurd.

Huidige mogelijkheden
Hospitaverhuur is momenteel al mogelijk en houdt (kort gezegd) in dat een kamer van een woning, waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, wordt verhuurd. Gedurende negen maanden na het ingaan van de huurovereenkomst geniet de huurder geen huurbescherming en kan de huurovereenkomst op relatief eenvoudige wijze binnen die termijn worden beëindigd. Veel hospitacontracten worden binnen deze termijn van negen maanden opgezegd, omdat de hospitaverhuurder geen vaste huurovereenkomst aan wil gaan.

Wetsvoorstel
Met de wetswijziging wordt speciaal voor hospitaverhuur de mogelijkheid geïntroduceerd voor een tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar met een proefperiode van negen maanden. Als het contract binnen deze proefperiode wordt opgezegd, geldt een opzegtermijn van drie maanden voor de hospita.

Bovendien worden diverse nieuwe opzeggingsgronden voor hospitaverhuur voorgesteld, waaronder verkoop van de woning van de hospitaverhuurder met het doel om zelf ergens anders te gaan wonen. De ratio van deze opzeggingsgrond is om hypotheekverstrekkers over de streep te trekken om vaker hospitaverhuur toe te staan. Een deel van de hypotheekverstrekkers geeft momenteel namelijk geen toestemming voor hospitaverhuur, omdat een woning bij verkoop minder oplevert als er een huurder in woont.

Het is de bedoeling dat deze nieuwe regels gaan gelden voor huurovereenkomsten die worden afgesloten na inwerkingtreding van de wet. Het streven is dat de wet per 1 januari 2027 inwerking treedt.

Meer informatie
Wilt u meer weten of heeft u vragen over hospitaverhuur? Neem dan gerust contact op.

Erik Kuper
kuper@vzba.nl
0341-420606