ROZ PAST model huurovereenkomst voor WOONRUIMTE aan

Op 11 april 2025 heeft de ROZ een nieuw model huurovereenkomst met bijbehorende algemene bepalingen gepubliceerd, die zijn te raadplegen via deze link.

Kort samengevat is het model op twee onderdelen geactualiseerd:

Huurprijswijziging
Allereerst is artikel 5, dat bepaalt op welke wijze de huur kan worden verhoogd, aangepast.

Zo is het met de Wet betaalbare huur ingevoerde onderscheid tussen laag-, midden- en hoogsegment met bijbehorende voorschriften verwerkt (artikel 5.1).

De tekst van de artikelen 5.2 t/m 5.5 van de model huurovereenkomst en artikel 16 van de algemene bepalingen is aangepast naar aanleiding van de prejudiciële beslissing van de Hoge Raad van 29 november 2024.  De Hoge Raad heeft daarin geoordeeld dat een huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag van maximaal 3% boven op de indexering volgens de CPI geen oneerlijk beding is (zie ook een eerder artikel dat ik daarover schreef).

BTW-behandeling van servicekosten
Daarnaast is artikel 8 van het model aangepast in verband met wijzigingen in fiscale wetgeving.

Op 1 januari 2024 is het Besluit onroerende zaken omzetbelasting (ook wel het Vastgoedbesluit genoemd) in werking getreden. Het Vastgoedbesluit bevat belangrijke wijzigingen en verduidelijkingen van de BTW-behandeling van de verkoop en verhuur van de onroerende zaken.

Een van die wijzigingen betreft de BTW-behandeling van nutsvoorzieningen en servicekosten (hierna omwille van leesgemak gezamenlijk: servicekosten), die vanaf 1 januari 2025 van kracht is geworden. N.B. deze wijziging heeft niet alleen betrekking op verhuur van woonruimte, maar ook op die van bedrijfsruimte.

Tot 1 januari 2025 volgde de BTW-behandeling van servicekosten het BTW-regime van de onderliggende verhuur van de onroerende zaak. Verhuur van woonruimte is vrijgesteld van BTW, zodat deze servicekosten ook veelal BTW-vrijgesteld bleven.

Om vanaf 1 januari 2025 de juiste BTW-behandeling van servicekosten te kunnen vaststellen, zal door een verhuurder moeten worden beoordeeld of sprake is van afzonderlijke BTW-belaste prestaties óf van bijkomende prestaties.

Afzonderlijke prestaties vormen doorgaans BTW-belaste prestaties. Bijkomende prestaties volgen het BTW-regime van de verhuur. Dat betekent dat deze prestaties BTW-belast zijn, indien de verhuur BTW-belast is en van BTW zijn vrijgesteld wanneer de verhuur BTW-vrijgesteld is.

De ROZ heeft stroomschema’s beschikbaar gesteld om gebruikers van het ROZ-model behulpzaam te zijn bij het invullen van de gegevens in het model.

Voor meer informatie
Wilt u meer weten of hebt u vragen over deze wijzigingen? Neem dan gerust contact op.

Erik Kuper
kuper@vanzeijlbijlaartsen.nl
T: 0341- 420606