VERHUURDERS OPGELET: ENERGIELABEL NA PEILDATUM TELT NIET MEER VOOR PUNTENTELLING WOONRUIMTE

De Hoge Raad heeft in zijn prejudiciële beslissing van 30 juni 2023 geoordeeld dat een energielabel, dat is opgenomen ná ingangsdatum van de huurovereenkomst, toch mag meetellen voor de waardering van de energieprestatie bij de puntenwaardering van een woning. De ratio daarachter is dat de kwaliteit van de woning op de ingangsdatum van de huurovereenkomst (de peildatum) bepalend is bij de woningwaardering en niet of de energieprestatie op die datum al volgens de toepasselijke methode was bepaald.

Met de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 is de uitspraak van de Hoge Raad evenwel niet meer van toepassing. Deze wet is van toepassing op huurovereenkomsten die zijn aangegaan op of na 1 juli 2024. Volgens het Besluit betaalbare huur kan een energielabel dat later is geregistreerd dan de ingangsdatum van de huurovereenkomst namelijk niet worden meegenomen in de puntentelling.

Inmiddels komen de eerste uitspraken van de Huurcommissie binnen die rekening houden met deze koerswijziging. In één van die uitspraken wordt zelfs een energielabel A+++ bij de waardering buiten beschouwing gelaten. Dat heeft tot gevolg dat aan de woonruimte aanzienlijk minder punten worden toegekend en daarmee de maximale huurprijs aanzienlijk lager uitvalt. Ook lopen verhuurders het risico dat de woning zelfs in de gereguleerde sociale sector valt, met alle gevolgen van dien.

In dat kader is van belang dat in de periode tussen 1 januari 2015 en 31 december 2020 vereenvoudigde energielabels niet golden. De energieprestatie voor de woning telt alleen mee als er in deze periode een energie-index is afgegeven. Anders gezegd, een energielabel dat niet tevens een energie-index bevat wordt niet in aanmerking genomen bij de waardering van de woning.

Conclusie
Verhuurders van woonruimte doen er verstandig aan om vóór het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst na te gaan of (1) de woning beschikt over een energielabel en (2) dat energielabel ook een energie-index omvat. Anders bestaat het kans zij zichzelf onnodig in de voet schieten.

Voor meer informatie
Wilt u meer weten of heeft u vragen over dit onderwerp? Neem dan gerust contact op.

Erik Kuper
kuper@vanzeijlbijlaartsen.nl
T: 0341- 420606